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经济观察报 记者 陈月芹北京楼市打破多年寂静,是从2020年8月最先的。地处北京昌平东小口镇的绿城奥海明月,恰好赶在那时开盘,踩对了节奏就成了网红盘,至今累积卖出上千套屋子。由于西向中关村东升科技园,其中七成左右客户是“码农”。

同花顺数据显示,当月北京商品住宅销售面积为99.3万平方米,创下2017年以来单月销售面积新高,9月破了100万平方米,12月112.9万平方米成交量刷新2016年来的纪录。

据统计:今年1月北京住宅成交前三甲奥森one、岚山悦府、奥海明月的购房客户中,有七成为互联网科技从业人员;华樾国际、华樾北京等项目成交客户中,阿里和美团等IT企业的员工占了四成。这一波,“码农”们的孝敬功不可没。

凭据著名互联网公司百度的产物――百度百科的注释:码农是指编码的农民,最最先这是程序员的自嘲,厥后又被泛指互联网科技公司的员工。实在相比同龄人,他们大多收入不菲,若是有公司股权,身价就更可观了。

事实上,每一波IT产业的迭代,不仅牵引着一个都会甚至整个国家经济,更会搅动产业群集的区域楼市。从PC时代最先,电商、共享经济、互联网金融、短视频,多是云云。为数重大的码农,由此成为房地产从业者最关注的群体之一,这种关注在中国互联网之都北京尤为亲切。

现在,开发商又要最先研究新一波浪潮了。

2月5日,快手上市,除了让程一笑和宿华两位80后创始人身家暴涨,也让4551名快手持股员工的人均身家到达3445万港元(按快手3月4日收盘价盘算)。5个月后,快手员工们手上的股票锁定期竣事可以变现。

一位快手员工告诉经济观察报,他在快手事情3年多,持有股票价值近3000万元,扣除45%的个人所得税,得手约1650万元。变现后,他的选择异常明确:买房。

3月4日晚,有新闻称百度获得香港二次上市批准,集资规模最多50亿美元。整个2021年,已有字节跳动、滴滴出行、商汤科技、知乎、猿指点等互联网企业传出上市设计。对那些深谙北京楼市变迁的房地产老人来说,又将是充满想象的一年。

码农成就销冠

奥海明月楼盘同位于东小口板块,是向阳、海淀、昌平三区的交汇处,西有中关村、西二旗,东有望京。区域5年未供地,市场早已嗷嗷待哺,又由于是限竞房(售价受到 *** 明确限制的商品房),均价5.4万元/平方米,吸引了大量周边互联网产业客群。

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绿城奥海明月的一位置业照料陈慧,从去年9月至今,共卖出了超百套屋子给“码农”们。由于项目面向的客群大多来自“互联网大厂”,让陈慧蓄客时驾轻就熟,往往只需要随口问一句,“您是从哪过来的,平时在哪上班”,大致便知道客户的事情生涯圈子。

据她的统计,超百套屋子,阿里、腾讯和快手员工购置140平方米的大户型居多,年龄在30岁上下;百度员工则主要购置了88、110平方米的中户型,购房者更年轻化,最小的仅24岁;而65平方米的小户型成交中,网易、新浪、美团员工占了大多数。

一位30岁出头、入职快手近3年的购房者,来访当天便跟陈慧签下了一套140平方米的大户型,还先容了两位同事各买了一套,均是3天内付完首付款。当陈慧惊讶于客户的购置力时,却得到了略显“凡尔赛”的回答――“若是我早进快手一年,我们就不会在这里相遇。”原来他2017年以前入职的同事们分得期权较多,上市后相约看房都是总价万万以上的改善盘,甚至别墅。

慢慢地,陈慧练就了一眼识别“码农”的技术,外观上看三点――格子衫、戴眼镜、发量较少,言论上话少低调、简朴直接。此外,由于同个办公室、同级别同事的年薪相近,且不隐讳谈论买房投资的话题,买房之后老带新效应显著。陈慧记得有一个客户,定房后建微信群,拉上了后厂村区域的同事、同砚、前同事等近200人,分享买房攻略。

春节前一周,陈慧接到了一个百度客户,看房第二天便定房付款。陈慧好奇地问着急买房的缘故原由,客户才注释:“由于下周公司要发年终奖了,他们(同事)一发就发几十万,一定有一批人要跑来买房,我要趁他们来之前把房赶快买了。”

码农们买刚需盘的需求很简朴,总价够得上,位置距离公司近,付款上车十分武断。开年2个月内,陈慧共成交了33套,其中19套是“一见钟情”,即到售楼处当天便定房。

多位置业照料向经济观察报示意,码农成为买房主力,另有一个缘故原由是比起其他行业,互联网公司能辅助员工解决户口或事情居住证。户口政策逐步收紧,非京籍买房条件需在北京交5年社保,但许多互联网公司内部排队申请事情居住证,一样平常需要半年至一年,最快的只需两个月。部门公司会给员工提供约40万元-60万元的免息或低息贷款,作为员工购房福利。

初代神盘

北京互联网产业大致漫衍在四大板块:腾讯(北京)、遐想、小米、百度、网易、快手、新浪从原来的中关村北上,扎堆在后厂村板块;阿里、美团、陌陌抱团在望京;京东选择从中关村南下,在亦庄一枝独秀;字节跳动、商汤、爱奇艺等仍留在中关村。

上世纪90年代,坐拥清华、北大等高校资源的中关村区域,被视为中国“新经济”的窗口,也是最早一批高科技公司的发家地,遐想、四通、方正、紫光、新浪、搜狐、百度、京东等巨头均降生于此。

一个位于海淀五道口“宇宙中央”项目华清嘉园,那时汇聚了北京顶级高校青年的灵感,与中关村初代互联网公司勃发的野心,被称为“民间硅谷”。2006年前后,这里降生了一批互联网早期创业公司,批量走出了美团王兴、字节跳动张一鸣、快手宿华、优美说和HIGO徐易容、狂风影音冯鑫等一群互联网创业者。

建于1994年华清嘉园,由华远地产开发,其一期开盘时间是2000年,彼时开盘价4500元/平方米,次年二期开盘价涨到7000元/平方米。20余年已往,归属于老旧小区的华清嘉园均价仍在12万元至15万元,很长时间都是北京楼市的标杆。

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