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  媒体关注

  据上清所最新新闻,金地团体(600383,股吧)拟刊行2021年度第三期中期票据。

  召募说明书显示,本期债券拟刊行金额15亿元,刊行限期3年。债券主承销商、簿记治理人为中国工商银行(601398,股吧),联席主承销商为兴业银行(601166,股吧)。刊行首日2021年3月22日,起息日2021年3月24日,上市流通日2021年3月25日。

  据相关数据显示,在2015年,金地团体的所有欠债合计917.3亿元,但到了2019年,金地团体的所有欠债合计增添至2524亿元,在短短几年的时间里,欠债增进逾1.7倍,这样的速率着实令人受惊。

  对于金地团体而言,2020年所面临的最大压力,或是债务集中到期的压力。据统计,2020年,金地团体将面临328.10亿元非流动债务到期,而其2019年终的营收仅有634亿元。这意味着,金地团体2019年营收的一半都将用于归还到期债务。

  据果然资料显示,金地团体于1988年建立于深圳,五年后最先正式谋划房地产营业。2001年,金地团体上岸上交所上市。

  若论规模,金地算得上是没有坐上加速器的房企之一,很长一段时间内它都选择慎加杠杆稳妥投资,并将这种气概延续至今。

  从2015年起,金地团体最先了迅速扩展之路。

  急功近利之下,金地不停被爆出项目违规及平安问题

  2020年9月,在一则东莞住建局于公布的《关于物业服务企业涉黑涉恶有关情形的转达》中,金地物业因通过暴力手段看待 *** 业主而被判处寻衅滋事罪。凭证转达的内容,金地物业“涉黑涉恶”事宜的原由,是由于某地产公司与金地物业将楼盘的倾轧层违规建设成办公用房,被部门业主投诉,进而导致业主 *** 。

  只管物业服务纠纷对房地产行业来说并不新鲜,但金地团体2020年多个项目被投诉,这使其受到羁系部门点名。

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  质量问题,也使得金地团体的业绩延续走低,稀奇是进入2020年以后,金地团体营收和归母净利润的同比增速由正转负。

  2021年一季度营业收入同比增速由上一年同期的61.23%骤跌至-33.98%;归母净利润同比增速也同比下滑了超50个百分点,低至-13.73%。

  而不停攀升的欠债压力也成为了不能言明的痛。

  为了缓解债务问题,金地团体于2020年2月中旬至4月初,总共刊行四期超短期融资券、一期中期票据及一支易获得上交所通过的110亿元小公募债券。通告显示,上述这6支公司债的刊行利率均在2%以上。

  接着,金地团体又于2020年6月和8月划分刊行了第二期和第三期中期票据,刊行规模均在20亿元以上,刊行利率均跨越3%。这些刊行的公司债多用于还宿债。

  那么,金地团体是否会与中国金茂一样业绩爆雷,大幅计提资产减值?从金地团体现在的业绩数据来看,其销售毛利率和销售净利率是否会出现大幅下滑?不得而知。

  现在,随着北上广深等多数会的新调控政策的叠加效应,2021年金地团体的销售是否会大幅下滑呢?

  着实,我们知道现在房地产市场经由多年景气即将见顶进入下行周期。稀奇是在房地产市场下行周期及三道红线政策重塑的竞争名目下,金地团体会不会成为市场集中度提升的优胜者?纵然金地团体成为新竞争名目下的优胜者,需要多长时间可以获得确认?

  那么,若是金地团体不能成为新竞争名目的优胜者,现在市场出现出来的很有吸引力的价钱是否只是个价值陷阱,梦幻泡影呢?

  那么,即便金地团体可以成为新竞争名目的优胜者,但守候时间过长的话,支出的时间成本会不会太高?

  对于金地团体2021年的生长,有待考察。

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(责任编辑:王治强 HF013)
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