新地大埔优景里63号在建项目。

  虽然截至今年3月底止待批预售的私人住宅楼花单位接近2.5万个,惟大部分是超远楼花期,短期不会对整体市场带来过多供应的现象,不过,个别地区如启德,或个别发展商如新地(00016),既可能主宰未来两年的预售楼花供应,却又承受较大的卖楼压力。

  该46份私楼待批预售申请的资料显示,新地是众多发展商中,一直透过包括竞投官地、铁路沿线及市建局项目、换地补地价,以至收购市区旧楼重建等多种渠道补充发展土地,其中14份私楼待批预售是由该公司申请,涉及6个楼盘,共提供约9400个单位,预计落成日期横跨两年,由2023年6月至2025年6月。当中最具规模的是屯门欣宝路8号,提供接近4600个单位。除申请中的项目外,新地今年应还会为天水围轻铁天荣站上盖住宅、荃湾横窝仔街,甚至西贡十四乡项目等分期申请预售。

  至于 *** 在过去数年售出启德区前跑道范围的多幅住宅地,除中海外(00688)于去年中抢先推售的维港1号外,其余已陆续申请预售楼花。目前正申请中的更多达14份,涉及8个楼盘,共提供超过8200个单位,预计可于2023年8月至2024年12月间落成。大部分申请是由会德丰地产及九仓所组成的财团提出,新地也占有两份申请。

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