近一年购屋及修建贷款余额

肺炎疫情肆虐下,房市买气虽也受到部门影响,但因自住需求仍在,凭据中央银行宣布的5月全体银行购置住宅贷款及修建贷款余额,各增至7.568兆元及2.209兆元,续双创历史新高,其中土建融余额年增率14.77%,更创2011年10月以来的104个月新高。

央行统计显示,5月房贷余额延续40个月创历史新高,年增金额达4,682.55亿元、年增率6.60%,虽较4月尾小幅下滑0.13个百分点,但维持连六个月均在6.0%之上的相对高水位。央行官员示意,肺炎疫情对房市买气虽有影响,但其影响相对有限,究竟近年来均靠自住需求撑场,纵然疫情还未完全排除,有需求者照样会进场,银行连续推出优惠低利率房贷,努力抢攻优质房贷,余额明显增添。

统计5月房贷余额月增370.97亿元,与4月月增371.51亿元相当,显示自住买气仍未大幅减退,凭据联征中央统计,自住购屋占比约近九成。央行官员指出,台北市等六都移转栋数统计,前五个月虽转为年减3.2%,但主要因2019年房市为2016年落底后最热络的一年,基期较高,房市并没有反转向下的迹象,然而疫情若干造成少数购屋人偏张望,不可能跟去年一样热。

5月土建融年增率14.77%,较4月上扬0.53个百分点,延续12个月呈二位数发展,余额年增2,843.05亿元,年增率转正延续41个月。银行主管以为,建商对疫情反映,基本上较购屋人敏感,但年增率续居高,主要由于去年努力猎地,「头都洗下去了」,总要照计画推案,且由于台湾疫情相对控制优越,下半年销售周转金需求也随着增添。

只管央行6月理事会政策利率按兵不动,但利率「没有最低、只有更低」,利息肩负更轻,无碍自住客进场意愿。银行房贷主管强调,实在3月央行降息1码后,银行从4月才最先陆续反映,甚至有部门采一季调整一次,因此就五大房贷银行新承作房贷利率来看,4月滑落至1.381%的历史新低,5月再破底至1.349%,刺激买方续进场的动能稳定。

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